Villa de caractère

Nous vous invitons à pousser les portes de cette maison de caractère construite en 1992 sur une parcelle paysagée de 22,6 ares. Idéalement située sur la commune prisée de Châtillon-Le-Duc (moins de 5 minutes de Besançon), elle est aussi très proche de la gare TGV, de l’autoroute et de la zone commerciale d’Ecole Valentin.

Avant même de voir la bâtisse, l’allée murée de pierres menant à la maison nous indique que nous sommes en présence d’une propriété de qualité.

Une fois la maison en ligne de mire, l’architecture bourgeoise à la symétrie parfaite en impose ! Cela se traduit notamment par la tour en pierres, la toiture en petites tuiles avec zinguerie en cuivre, les oeils de boeuf en zinc au charme incomparable ou encore les corniches en sous toiture.

Tous les matériaux de construction utilisés sont haut de gamme et les extérieurs tirés au cordeau à l’instar de l’allée aux rosaces méticuleusement calepinées. Les menuiseries bois de grandes dimensions donnent un charme tout particulier à la bâtisse et la porte d’entrée ornementée en bois est remarquable et renforce le caractère indéniable de cette maison d’exception.

Avec près de 220m², la maison est dimensionnée pour la vie de famille. Côté jour, vous trouverez une grande cuisine dinatoire de quasiment 20m² profitant de la vue et donnant accès directement à la terrasse principale.

Le salon et la salle à manger de près de 50m² sont parfaitement symétriques et répartis autour de l’escalier qui ceinture un insert au bois face à la tour. A l’arrière de la maison, une grande véranda a été pensée pour profiter de la vue sur le verger de la propriété et offrir une autre exposition.

Sur le niveau principale se trouvent en également deux chambres, ainsi que deux dressings, une grande salle de bain avec douche et baignoire, une bureau... 

A l’étage se trouvent un espace salon situé dans la tour et deux grandes chambres donnant accès à des combles pouvant être réagencées au besoin pour augmenter le nombre de chambres et créer une à deux salles d’eau.

Chauffée par une chaudière au gaz de ville Viessmann épaulée par un insert au bois, la maison affiche un DPE classé en D. Cela est permis grâces aux fenêtres bois double vitrage de belle qualité pour l’époque équipées de volets roulants avec centralisation. 

Un adoucisseur d’eau est également présent pour palier à la dureté de l’eau.

La parcelle de 22 ares offre de son côté différents espaces et assure une quasi absence de vis-à-vis. 

Vous pourrez en option acquérir une parcelle supplémentaire de 10 ares située à l’arrière de la maison afin de vous isoler encore un peu davantage du voisinage et réaliser différents projets de jardinage ou de conception d’une piscine par exemple.

Si vous êtes tombé(e) sous le charme de cette villa de caractère, n’hésitez pas à nous contacter. Vous pourrez ainsi programmer une visite de ce bien d’exception qui vous permettra véritablement de mesurer et d’apprécier tout son potentiel !

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