Appartement haussmannien familial & son studio

Signature vous présente un bien d'exception : un appartement haussmannien de caractère au rez-de-chaussée d'un immeuble sécurisé de la fin du XIX° siècle, niché au cœur du quartier recherché des Chaprais à Besançon. Il est situé à deux pas de la place Flore, des commerces et des transports en commun (tram et bus), et à seulement 5 minutes du centre-ville et de la gare de Besançon-Viotte.

Avec une surface globale de 183 m², ce bien rare se compose d'un appartement principal de 154 m² comprenant un séjour lumineux aux volumes généreux, une grande cuisine équipée moderne, 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative, WC et dressing. Les trois chambres supplémentaires partagent une salle d'eau avec WC, le tout complété par de nombreux espaces de rangement (buanderie, dressings...).

Un studio indépendant de 29 m² est inclus dans la vente, offrant une triple opportunité : héberger famille ou proches, générer un revenu locatif estimé à 450 € par mois, ou accueillir une activité professionnelle ou libérale.

Récemment rénové avec soin, cet appartement haussmannien marie élégamment l'architecture d'époque — hauts plafonds de 3,50m, magnifiques moulures, volumes généreux — et les standards du confort contemporain : cuisine équipée, salles d'eau modernes, et une excellente isolation thermique et acoustique assurée par des menuiseries récentes haute performance.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville, complétée par des sèche-serviettes soufflants dans les salles d'eau.

L'appartement bénéficie d'un ensemble de caves, d'un grand grenier, ainsi que des nombreux placards et dressings intégrés. Une place de parking en copropriété est incluse dans la vente. Un garage situé dans l'espace Carnot, à proximité immédiate, est proposé en option à 20 000 €.

A noter que les grands travaux de copropriété ont été récemment votés et intégralement réglés : réfection de la toiture et mise en conformité de l'assainissement.

Aucune charge exceptionnelle n'est à anticiper dans les années à venir — une sérénité supplémentaire pour votre investissement.